Mit dem „MVZ Pasing“ erwirbt der Fonds direkt zum Jahresstart eine weitere Gesundheitsimmobilie für den Fonds im attraktiven Standort München. Das Objekt wurde 2004 erbaut und bietet mit 4.590 Quadratmeter Fläche reichlich Platz für medizinische Dienstleistungen. Das vom Bauzustand her als neuwertig zu bezeichnende Objekt umfasst neben einem fünfstöckigen Ärztehaus mit Verbindungsbau und ausreichend Parkplätzen auch zehn großzügige, moderne und ruhig gelegene Wohneinheiten mit Balkon oder Dachterrasse in einem zweiten Gebäudeteil, der rückwärtig ausgerichtet ist. Rund 80 Prozent der derzeitigen Jahresmiete werden von Mietern aus dem Gesundheitswesen erbracht. Dank der in Pasing zentralen, äußerst verkehrsgünstigen Lage und der anhaltend positiven Entwicklung beim Zuzug in die bayerische Landeshauptstadt ist eine gegebenenfalls erforderliche Nachvermietung der Flächen und Wohnungen gesichert. Die räumliche Aufteilung bietet zudem eine hohe Gestaltungsfreiheit auf einzelnen Etagen.

„Mit der diversifizierten Nutzung und Schwerpunkt auf medizinische Dienstleistungen ist das MVZ Pasing ein weiterer wichtiger Baustein unseres Portfolios“ erläutert Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management (REIM) bei Hauck Aufhäuser Lampe den Ankauf.

Portfolio wächst stetig weiter
Neben dem GesundheitsCampus Duisburg-Rheinhausen und den Gesundheitszentren Ahaus und Hagen-Haspe ist das MVZ Pasing bereits das vierte hochwertige Objekt, das für den Fonds eingekauft worden konnte. „Darüber hinaus befinden wir uns in exklusiven Verhandlungen für weitere spannende Assets, die voraussichtlich in Kürze erworben werden“, freut sich Patrick Brinker über die hohe Investitionsgeschwindigkeit. Im Fokus der Suche nach weiteren Objekten stehen Gesundheitszentren mit den Nutzungsarten Arztpraxis, Physiotherapie, Reha und medizinischer Einzelhandel. Ergänzend können je nach Standort und Bedarf Bausteine der sozialen Grundversorgung integriert werden – wie altersgerechtes Wohnen, ambulante Pflege oder auch Kita. Vorzugsweise handelt es sich um Objekte zur Stärkung der ambulanten Versorgung, wie interdisziplinäre Gesundheitszentren, Ärztehäuser, MVZs, Praxiskliniken oder Quartierslösungen.

„Derartige Konzepte bieten gleichermaßen große Vorteile für die Menschen im Stadtteil, für Ärzte und medizinische Dienstleister sowie für Kommunen und Kostenträger, die zukunftsfähige Antworten auf die aktuellen Herausforderungen des Gesundheitssystems brauchen“, erläutert Patrick Brinker die Investmentstrategie. Kliniksterben, Hausarztmangel, demografischer Wandel, medizinischer Fortschritt, der Wandel im Gesundheitssystem bis hin zur Stärkung der ambulanten Versorgung sind die Gründe für einen sehr hohen Investitionsbedarf über die nächsten Jahre in diesem Segment.

Der Fonds „H&A Soziale Infrastruktur“ wurde als offener Immobilien-Spezialfonds konzipiert und hat ein Zielvolumen von mindestens 350 Mio. EUR. Eine in die Anlagestrategie integrierte ESG-Strategie und das übergeordnete Ziel, Impact Investing zu betreiben, runden das Produktangebot ab.

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